Vai jūs varat mainīt darbu uzreiz pēc mājas slēgšanas? Kamēr jūsu jaunais darbs ir tajā pašā darba jomā un ar salīdzināmu vai labāku atalgojumu, jums nevajadzētu aizkavēties, meklējot aizdevumu. Atcerieties, ka aizdevēji apstiprina nodarbinātību aizdevuma pieteikuma laikā un vēlreiz tieši pirms slēgšanas, tāpēc jums ir jāgaida, lai paziņotu par to līdz slēgšanas beigām.
Vai es varu mainīt darbu pēc mājas slēgšanas? Ja jūtat, ka pēc hipotēkas pieteikšanas, bet pirms kredīta slēgšanas jums ir jāmaina darbs, jums tas jāpārrunā ar savu aizdevēju un jābūt gatavam risināt viņa bažas par stabilu ienākumu pierādīšanu. Ja varat pagaidīt līdz slēgšanas brīdim, tad jums ir skaidrība, un bankai tas pat nav jāzina.
Vai hipotēkas uzņēmumi pārbauda nodarbinātību pēc slēgšanas? Parasti hipotēkas aizdevēji veic “mutisko nodarbinātības pārbaudi” (VVOE) 10 dienu laikā pēc aizdevuma slēgšanas — tas nozīmē, ka viņi zvana jūsu pašreizējam darba devējam, lai pārbaudītu, vai joprojām strādājat pie viņiem.
Vai varat atkāpties pēc mājas slēgšanas? Federālais likums aizņēmējiem piešķir tā sauktās "atteikuma tiesības". Tas nozīmē, ka aizņēmējiem pēc mājokļa kapitāla aizdevuma vai refinansēšanas noslēguma dokumentu parakstīšanas ir trīs dienas, lai atkāptos no šī darījuma.
Vai jūs varat mainīt darbu uzreiz pēc mājas slēgšanas? – Saistītie jautājumi
Vai pēc slēgšanas var atteikt hipotēku?
Pēc galīgā hipotēkas apstiprinājuma saņemšanas jūs apmeklēsit aizdevuma slēgšanu (parakstīšanu). Ja tā notiek, jūsu mājokļa kredīta pieteikums var tikt noraidīts pat pēc dokumentu parakstīšanas. Tādā veidā galīgais aizdevuma apstiprinājums nav gluži galīgs. To vēl varētu atsaukt.
Kas notiks, ja pēc slēgšanas zaudēsit darbu?
Jā. Jums ir jāinformē aizdevējs, ja esat zaudējis darbu, jo parakstīsit dokumentu, kurā norādīts, ka visa informācija jūsu pieteikumā ir precīza slēgšanas brīdī. Jūs varat uztraukties, ka jūsu bezdarbs var apdraudēt jūsu hipotēkas pieteikumu, un jūsu darba zaudēšana radīs dažas problēmas.
Kas var noiet greizi pēc slēgšanas?
Viena no visbiežāk sastopamajām aizvēršanas problēmām ir kļūda dokumentos. Tas var būt tikpat vienkāršs kā nepareizi uzrakstīts vārds vai transponēts adreses numurs, vai arī tik nopietna problēma kā nepareiza aizdevuma summa vai trūkstošas lapas. Jebkurā gadījumā tas var izraisīt stundu vai pat dienu aizkavēšanos.
Vai aizdevējs var izņemt aizdevumu pēc slēgšanas?
Ja esat apstiprināts mājokļa kredītam, standarta padoms ir nedarīt neko tādu, kas varētu ietekmēt jūsu kredītvēsturi, līdz darījums tiek slēgts. Šādos apstākļos aizdevējs var anulēt jūsu aizdevumu. Parasti hipotēku aizdevēji pēdējo reizi pirms slēgšanas pārbauda aizņēmēju kredītvēsturi.
Vai jūs varat iegādāties māju atvaļinājuma laikā?
Jā. Jūs joprojām varat iegādāties māju, ja esat atbrīvots, saņemt hipotēku vai pieteikties saistītiem finanšu produktiem, piemēram, hipotēkām un pagaidu aizdevumiem. Atvaļinājuma saņemšana tehniski tiek klasificēta kā darba palikšana, tāpēc maz ticams, ka tas ietekmēs jums pieejamos darījumus, pieņemot, ka jūsu darbs, visticamāk, paliks drošs.
Kas ir pirmais, kas jādara pēc mājas slēgšanas?
Pirmā lieta, kas jums jādara pēc jaunās mājas slēgšanas, ir visu slēgšanas dokumentu kopijas. Lai gan jūsu apgabala lietvedim vajadzētu būt kopijai, labāk ir paturēt kopiju arī sev. Mēs ar vīru glabājam mūsu eksemplāru ugunsdrošā seifā.
Kas jādara pēc slēgšanas?
Noteikti glabājiet visus savus noslēguma dokumentus kopā un iesniedziet glabāšanai. Tas ietver: noslēguma izpaušanu, parādzīmi, hipotēku un aktu. Mainiet ārējās slēdzenes. Papildus iepriekšējiem īpašniekiem, nekustamā īpašuma aģentiem, darbuzņēmējiem un kas zina, kam vēl var būt jūsu mājas atslēgas.
Vai varat ievākties pēc slēgšanas?
Iespējams, varēsiet pārvākties uz savu jauno māju, tiklīdz beidzas tikšanās laiks — ja vien pārdevējs nav lūdzis palikt mājā kādu laiku pēc slēgšanas (kā ar atdošanas līgumu). Iebraukšanas datumam jau jābūt noteiktam un detalizētam līgumā.
Vai pircējs pēc slēgšanas var mainīt savas domas?
Jā. Attiecībā uz noteiktiem hipotēku veidiem pēc hipotēkas slēgšanas dokumentu parakstīšanas, iespējams, varēsit mainīt savas domas. Jums ir tiesības anulēt, sauktas arī par atteikuma tiesībām, attiecībā uz lielāko daļu hipotēku, kas nav iegādāta nauda. Refinansēšana un aizdevumi mājokļa iegādei ir naudas hipotēku piemēri.
Cik ilgi jums jātiek ārā no mājas pēc slēgšanas?
Parasti var sagaidīt, ka pircēji pārdevējiem dos 7 līdz 10 dienas, lai atbrīvotu māju pēc slēgšanas datuma. Pārdevēji var vēlēties vairāk laika mājās, taču viņi var panākt kompromisu, nodrošinot īstermiņa apmešanās vietu, kamēr viņi paši nokārtos savu situāciju.
Vai viņi izmanto jūsu kredītu slēgšanas dienā?
Daudziem pircējiem rodas jautājums, vai aizdevējs pirkuma procesa laikā jūsu kredītu izņem vairāk nekā vienu reizi. Atbilde ir jā. Aizdevēji piešķir aizņēmēja kredītu apstiprināšanas procesa sākumā un pēc tam vēlreiz tieši pirms slēgšanas.
Vai slēgšanas izmaksas var mainīties pēc slēgšanas informācijas atklāšanas?
Dokumentā ir iekļauts arī jūsu maksājumu grafiks un paredzamie nodokļi un apdrošināšanas maksājumi. Slēgšanas izmaksas ir norādītas arī aizdevuma tāmē. Noslēguma paziņojumā ir ietverta visa tā pati informācija, taču pēc parakstīšanas jūs nevarat veikt nekādas izmaiņas.
Kas notiek, ja jūs atlaižat pirms mājas slēgšanas?
Aizdevēji bieži pārbauda nodarbinātību līdz dienai pirms līdzekļu pārskaitīšanas slēgšanai. Darba zaudēšanas neatklāšana var būt krāpšana ar hipotēku no jūsu puses. Tas nav haoss, ar kuru vēlaties riskēt. Kad esat informējis aizdevēju, viņš sadarbosies ar jums, lai noteiktu, vai joprojām varat saņemt aizdevumu vai arī tas tiks atteikts.
Ko darīt, ja pārdevējs turpina aizkavēt slēgšanu?
Pirmais ir piešķirt pārdevējam vairāk laika, liekot savam aģentam vai advokātam sagatavot līguma papildinājumu, kas aizkavē slēgšanu par tik daudz laika, cik pārdevējam nepieciešams. Jūs varat lūgt kredītu, ja vienošanās rezultātā rodas izdevumi, piemēram, papildu īres vai hipotēkas maksājumi.
Kas notiek, ja pārdevējs neierodas slēgšanas brīdī?
Ja šķiet, ka pārdevējs neslēgs darījuma darījumu, jo viņš gaida augstāku piedāvājumu, pircēji var apsvērt iespēju iesniegt prasību tiesā un reģistrēt lis pendens. Pieredzējis nekustamā īpašuma advokāts var apstrādāt šos dokumentus un pārstāvēt jūs turpmākā starpniecības vai tiesas prāvā.
Kas notiek pēc informācijas aizvēršanas?
Kas notiek pēc noslēguma atklāšanas? Trīs darbadienas pēc noslēguma informācijas saņemšanas jūs izmantosiet kases čeku vai elektronisko pārskaitījumu, lai nosūtītu norēķinu uzņēmumam visu naudu, kas jums jāienes uz noslēguma galdu, piemēram, jūsu pirmā iemaksa un slēgšanas izmaksas.
Vai aizdevējs pēc slēgšanas var pieprasīt papildu dokumentus?
Būtībā nav nekas neparasts, ja pēc pieteikuma iesniegšanas tiek prasīts iesniegt vairāk dokumentu. Tas ir pilnīgi normāli. Galvenais ir būt gatavam tos nodrošināt pēc iespējas ātrāk, lai jūsu aizdevums varētu tikt slēgts laikā.
Cik ilgs laiks nepieciešams, lai saņemtu aizdevuma apstiprinājumu pēc slēgšanas?
Laiks, kas nepieciešams, lai slēgtu māju un saņemtu hipotekārā kredīta pieteikuma apstiprināšanu, parasti ilgst no 30 līdz 50 dienām. Dokumentu parakstīšana noslēguma dienā var ilgt līdz stundai vai vairāk atkarībā no tā, vai ir kādas problēmas.
Vai atvaļinājums ietekmē kredītvēsturi?
Atlaišana tieši neietekmēs jūsu kredītvēsturi. Tomēr tas var ietekmēt jūsu ienākumu pārbaudi un pieejamības aprēķinus, ko veic aizdevēji.
Kāda nauda ir jāmaksā slēgšanas brīdī?
"Tie ietver advokātu honorārus, īpašumtiesību maksas, aptaujas maksas, pārskaitījumu maksas un pārskaitījumu nodokļus. Tajos ietilpst arī maksa par aizdevuma noformēšanu, novērtēšanas maksa, dokumentu sagatavošanas maksa un īpašumtiesību apdrošināšana," viņš saka. Slēgšanas izmaksas var svārstīties no 2 līdz 5 procentiem no pirkuma cenas.
Kad pēc norēķināšanās var ievākties?
Pārcelšanās plānošana
Jums būs jāatbrīvojas pirms norēķinu dienas, ja vien nav sarunāta cita vienošanās. Pircēji parasti vēlas ierasties nākamajā dienā pēc norēķināšanās, tāpēc jūs vēlaties, lai viss būtu gatavs iepriekšējā dienā.
