Kāpēc jūsu piedāvājums ir atkarīgs no profesionālas mājas pārbaudes? Pircējs var bez pūlēm doties prom no mājām Vispraktiskākais iemesls, lai savā priekšlikumā iekļautu mājas pārbaudes neparedzētu gadījumu, ir nodrošināt, ka varat doties prom no īpašuma un saņemt atpakaļ depozītu, ja konstatējat kritisku defektu.
Kāds ir lielākais iemesls, kāpēc piedāvājums ir atkarīgs no profesionālas mājas pārbaudes? Galvenais iemesls, kāpēc pircējam būtu jāpadara savs piedāvājums atkarīgs no mājas pārbaudes, ir nodrošināt, lai mājā nebūtu nekādu būtisku trūkumu. Tā ir gandrīz garantija, ka mājas inspektors atradīs problēmas katrā mājā.
Ko nozīmē mājas pārbaude? Viena no visbiežāk sastopamajām neparedzētajām situācijām nekustamo īpašumu līgumos ir mājas apskates vai uzticamības pārbaudes neparedzētu gadījumu klauzula. Šī neparedzētu gadījumu klauzula ļauj pircējam uzaicināt profesionālu mājas inspektoru ierasties un pārbaudīt māju noteiktā laika periodā, kas ir norādīts līgumā.
Vai varat izteikt piedāvājumu atkarībā no pārbaudes? Kad pārdevējs pieņem pircēja piedāvājumu, pircējs un pārdevējs noslēdz līgumu. No otras puses, pircēji var izteikt piedāvājumu, kas ir atkarīgs no pārbaudes, neatklājot nekādas būtiskas problēmas, vai pat no tā, vai viņi pārdod savu māju!
Kāpēc jūsu piedāvājums ir atkarīgs no profesionālas mājas pārbaudes? – Saistītie jautājumi
Kāpēc nepieciešama mājas pārbaude ārkārtas situācijā?
Mājas pārbaudes neparedzēti apstākļi ļauj pircējiem uzzināt par galvenajām un mazākajām problēmām ar māju pirms tā iegādes. Daudzi aizdevēji nepiedāvā finansējumu mājoklim bez pārbaudes. Mājas pārbaudēs var atklāt potenciāli dzīvībai bīstamas problēmas, piemēram, pelējumu vai bojātu vadu, kas var izraisīt ievērojamu ugunsgrēku.
Vai kontingents nozīmē pārdots?
Īpašums, kas norādīts kā iespējamais, nozīmē, ka pārdevējs ir pieņēmis piedāvājumu, taču viņš ir izvēlējies saglabāt ierakstu aktīvu gadījumā, ja potenciālais pircējs neizpildīs noteiktus nosacījumus. Ja īpašums tiek izskatīts, nosacījumi par iespējamo īpašumu tika veiksmīgi izpildīti un tiek veikta pārdošana.
Cik ilgi ir spēkā līgumi par neparedzētiem gadījumiem?
Ārkārtas situācijas periods parasti ilgst no 30 līdz 60 dienām. Ja pircējs nevar saņemt hipotēku norunātajā termiņā, tad pārdevējs var izvēlēties lauzt līgumu un atrast citu pircēju. Šis laika posms var būt svarīgs, ja rodas kavēšanās ar finansējuma saņemšanu.
Vai iespējamie piedāvājumi ir laba ideja?
Iespējamā piedāvājuma pieņemšanai patiešām ir tikai viena priekšrocība: iespējams, ka darījums ir pabeigts. Bet tas ir liels "vars". Neparedzēti gadījumi ir saistīti ar reāliem riskiem, un, ja jūs izņemat savu māju no tirgus, cerot, ka šie nosacījumi tiks izpildīti, jūs varat būt vīlušies pēc nedēļām vai mēnešiem.
Cik ilgs ir ārkārtas periods mājā?
Neparedzētu gadījumu perioda ilgums:
Kalifornijā šis periods parasti ir 17 dienas no piedāvājuma pieņemšanas dienas. Ja piedāvājums tiek pieņemts 1. martā un piedāvājumā ir noteikts 17 dienas no pieņemšanas brīža, neparedzētu gadījumu periods būs no 1. marta līdz 17. martam.
Vai pārdevējs var pieņemt citu piedāvājumu, kamēr tas ir iespējams?
Kontingents — bez izslēgšanas
Tas nozīmē, ka pārdevējs nevar pieņemt cita pircēja piedāvājumu, ja vien noteiktas prasības neapmierina pašreizējais pieņemtais piedāvājums. Tas ir izdevīgi pašreizējam pircējam, jo viņu nevar “izmest”, ja vien viņš neatbilst saviem neparedzētajiem apstākļiem.
Kas tiek apdraudēts, ja pircējs nokavē neparedzētu termiņu?
Parasti ārkārtas periods ilgst no 30 līdz 60 dienām. Ja pircējs nesadarbojas ar hipotēkas procesu un pārdevēji var pierādīt nesadarbošanos, pircējs riskē zaudēt šī punkta aizsardzību un tādējādi zaudēt pirmās iemaksas līdzekļus.
Kādi ir lielākie sarkanie karogi mājas pārbaudē?
Potenciālie sarkanie karodziņi, kas var rasties īpašuma mājas pārbaudes laikā, ietver pierādījumus par ūdens bojājumiem, konstrukcijas defektiem, problēmām ar santehniku vai elektriskajām sistēmām, kā arī pelējuma un kaitēkļu invāzijas. Viena vai vairāku šo problēmu esamība dažiem pircējiem varētu būt šķērslis.
Kas notiek pēc ārkārtas pārbaudes?
Kad mājas pārbaude un novērtēšana ir pabeigta un visi dokumenti ir sakārtoti, jums parasti būs jāveic pēdējā apskate aptuveni slēgšanas dienā. Tas ļauj jums pārliecināties, vai mājoklis ir tādā stāvoklī, kā jūs gaidījāt. Visbeidzot, jūs varēsiet aizvērt māju.
Vai es varu nopirkt māju, kas ir nosacīta?
Vairumā gadījumu ir jāapsver iespēja iesniegt piedāvājumu neparedzētiem mājokļiem. Lai gan tas negarantē, ka slēgsiet māju, tas nozīmē, ka jūs varētu būt pirmais rindā, ja pašreizējais līgums tiktu pārtraukts. Piedāvājuma ievietošana neparedzētām mājām ir līdzīga jebkura aktīva mājokļa iegādes procesam.
Vai pārdevējs var atteikties no gaidāmās pārdošanas?
Vienkārši sakot, pārdevējs jebkurā brīdī var atkāpties, ja netiek izpildīti mājokļa pirkuma līgumā paredzētie neparedzētie gadījumi. Šie līgumi ir juridiski saistoši līgumi, tāpēc atkāpšanās no tiem var būt sarežģīta, un lielākā daļa cilvēku vēlas izvairīties.
Kāpēc māja no gaidīšanas kļūtu par kontingentu?
Statuss “nosacīts” vai “gaida” nozīmē, ka mājas īpašnieks ir pieņēmis potenciālā pircēja piedāvājumu un ka piedāvājums ir saistīts ar neparedzētiem gadījumiem. Neparedzēti apstākļi ir nosacījumi, kas jāizpilda pircējam vai pārdevējam (vai abiem), lai pārdošana notiktu.
Vai man vajadzētu noņemt neparedzētu aizdevuma gadījumu?
Kad noņemt neparedzētu aizdevuma gadījumu
Ja atrodaties ļoti konkurētspējīgā tirgū, aizdevuma neparedzētās situācijas noņemšana var padarīt jūsu piedāvājumu pievilcīgāku pārdevējam, kurš apsver vairākas cenas. Tas viss nozīmē, ka aizdevuma atcelšana dažkārt ir daļa no procesa, kad esat nodrošinājis finansējumu mājoklim.
Kas notiek, ja pircējs nenoņem neparedzētus izdevumus?
Saskaņā ar standarta CA pirkuma līgumu, ko izmanto lielākā daļa pircēju, ārkārtas periods īsti nebeidzas automātiski. Ja pircējs, beidzoties termiņam, nav aktīvi novērsis neparedzētos gadījumus, darījums faktiski nonāk sava veida pasīvā stāvoklī, līdz pārdevējs izdod tā saukto “paziņojumu par izpildi”.
Vai kontingenta māja var izkrist?
Diemžēl tā ir taisnība, ka daži iespējamie piedāvājumi dažkārt neizdodas. Tas var būt vai nu pircēja, vai pārdevēja rezultāts. Saskaņā ar Homego datiem, aptuveni 1,4% līdz 4,3% no mājokļu pārdošanas apjoma izkrīt. Zillow norāda, ka 3,9% no mājokļu pārdošanas apjoma izkrīt, un šis skaits laika gaitā ir palielinājies.
Vai pārdevējs var noraidīt pilnas cenas piedāvājumu?
Mājas pārdevēji var brīvi noraidīt vai iebilst pat bezparedzētiem pilnas cenas piedāvājumiem, un viņiem nav saistoši nekādi noteikumi, kamēr nav parakstījuši rakstisku nekustamā īpašuma pirkuma līgumu.
Vai pārdevēji vienmēr izvēlas augstāko piedāvājumu?
Kad runa ir par mājas iegādi, māja vienmēr saņem augstāko piedāvājumu — vai ne? Pārsteigums! Atbilde bieži ir "nē". Tradicionālā gudrība varētu likt domāt, ka sarunu laikā, it īpaši vairāku piedāvājumu situācijā, pircējs, kurš pārdevējam izmet visvairāk naudas, sagrābs māju.
Cik man vajadzētu piedāvāt virs pieprasītās cenas?
Daži nekustamo īpašumu profesionāļi iesaka piedāvāt par 1% – 3% vairāk nekā prasītā cena, lai piedāvājums būtu konkurētspējīgs, savukārt citi iesaka vienkārši piedāvāt dažus tūkstošus dolāru vairāk par pašreizējo augstāko solījumu.
Vai es zaudēšu savu nopelnīto naudu, ja novērtējums ir zems?
Ja mājas novērtējums ir zemāks par norunāto pirkuma cenu, līgums joprojām ir spēkā, un jums būs jāpabeidz pārdošana vai jāzaudē nauda vai jāsamaksā citi zaudējumi.
Ko nozīmē 10 dienu neparedzēts gadījums?
Nekustamā īpašuma līgumā var būt iekļauts 10 dienu pārbaudes laiks, kura laikā pircējam ir atļauts pārbaudīt īpašumu, lai atklātu visas iespējamās problēmas, kas varētu anulēt līgumu.
Kas notiek, ja pārdevējs noraida piedāvājumu?
Kas notiek, ja mājas pārdevējs nereaģē uz piedāvājumu? Parasti sākotnējā piedāvājumā būs norādīts termiņš, kurā pārdevējam ir norādīts datums, uz kuru jums ir jāatbild. Ja līdz tam laikam uz jūsu mājas piedāvājumu nesaņemat atbildi, piedāvājuma termiņš beigsies. Tas nozīmē, ka varat doties prom bez jebkādām līgumsaistībām.
